房屋渗漏水发生的原因有很多,总其大的源头,不外乎施工质量、材料的选择、使用方法及维护、防水工程的使用寿命和不可预料的其它因素几种。 而渗漏部位,一般出现的部位有:
1、卷材屋面空鼓渗漏;
2、屋面出入孔及阴角部位渗漏;
3、屋面空调室外机基座渗漏;
4、女儿墙卷材屋面开裂渗漏;
5、卫生间渗漏水;
6、建筑物外墙渗漏;
7、窗框口部位渗漏;
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。
对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
对于商品,如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。
要想装饰出一款宜居、美观、时尚的居所不简单,大家除了要掌握相应的装饰技巧外,还需要留意以下这些事项:
1、首先房屋内部的设计要合理,合理的设计才能够满足居住者的生理要求和审美要求,使人身心舒适;
2、大家在进行房屋内部装修设计时,应考虑到自己的经济承受能力。每个家庭的经济实力不同,装修的宗旨在于使人感到舒适、方便,至于标准的高低则需要量力而行;
3、大家在进行房屋内部装修设计时,要有恰当的艺术点缀。一个没有艺术性装饰的居家,不是一个设计成功的居家。
4、大家在进行房屋内部装修设计时,应注重对比。好的对比能够在强烈的反差中获得协调统一的感觉;其次要注重和谐。灯光、色彩、家具等之间的搭配都需要和谐;然后还要讲究层次。色彩从冷到暖、光线从明到亮、纹理从繁杂到简单都得有一定的层次。
5、水管、电线是家装中的隐蔽工程,有些装修师傅在铺设隐蔽电线时,不按规定施工,到处乱设,并且增加负荷电器的数量,改变电器及管线的走向。这样极易造成线路漏电、短路或防护不当而引起火灾事故。
小编点评:自己的爱巢肯定是要小心呵护的,再呵护的同时也要注意保养,为营造自己一个舒适的环境,把所有该做好的设施都做好,不要亡羊补牢,那就为时已晚了。平时也要看一下房子哪里有没有损坏,如果损坏了,还得好好的修缮好。
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