生活中，有很多情况下会要求扩建房屋什么的，但是真的有这种情况的话，会通过审批的一个流程，得到房产管理局的同意之后，才可以动工扩建的。如果没有得到同意的话就是不能私自动工的，特别是扩建地下室的话，如果没有专业的建筑工人指导会很容易影响地基的安全性的。
地下室被私自扩建是什么情况
近日，有媒体报道反映称徐州中茵城小区有3名业主对一栋32层的高层住宅建筑私自扩建地下室，被一些业主认为会破坏地基。
从徐州市城市管理局获悉，这3名业主中有2名业主分别系其下属单位城市管理行政执法支队政委何卫东和城市管理行政执法支队十大队大队长谢丽国。
目前，徐州市纪委监委已介入调查。徐州市委、市政府和市城管局党委已分别暂停何卫东、谢丽国职务，责成配合调查。
徐州市政府还成立了调查处置工作组，对报道反映的问题开展全面调查，依法依规严肃处理。组织专业鉴定机构对所涉房屋安全状况进行鉴定，依据鉴定结果制定加固方案，组织整改恢复，在鉴定、恢复施工过程中邀请群众代表参与，加强监督。
地下室被私自扩建会有什么处罚
徐州市住房保障和房产管理局发布消息称，将在前期调查取证、责令停工、技术勘查等工作基础上，对违法违规行为依据相关法规实施行政处罚。将组织徐州市(县区)房产执法部门在全市开展大检查，坚决依法查处擅自破坏房屋安全结构的行为。
《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规明确规定，各种工程建设(包括地下建设)应当符合当地的城乡规划布局并应以取得规划许可为前提，而且并没有任何例外规定。私挖乱建地下室，无疑属于工程建设行为，当然应遵守规划行政法的规定。
第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
扩建地下室怎么做才不违法
业主如想新建、扩建地下室，首先需要提出建设规划提交至规划部门审批，别墅地下室扩建归规划部门和住建局管辖，审批通过后再向住建局提交施工图纸及施工计划，由住建局组织专家进行技术审核，住建部门出具安全评估报告之后方允许动工。
《物权法》规定未经审批的地下室属于违章建筑，具体来看，有独立落地面积的别墅，在不影响房屋居住、结构的情况下，要经过规划、城建等部门相关审批，才能进行建地下室等改建行为，即使要改建还有要跟开发商充分沟通，很多房屋设计之初没有地下层规划，为了安全起见不能改建。只有本来就是作为地下室设计但未被启用的，才能改建，除了需经相关部门批准外，房屋结构还得重新规划设计，不能随便施工。
擅自在原房屋用地范围内开挖地下室的，由规划、土地部门依法予以处罚。对不影响城市规划和不改变用地性质的，地下室建筑面积部分按照经评估的住宅用地楼面地价的50%补缴土地价款，经有资质的鉴定机构进行建筑质量安全鉴定合格，经公示且房屋四邻住户没有异议的，可暂时保留使用，但不予确认权属。
此外，还需与物业管理人员、邻居进行协调沟通。
最重要的一点就是，选择新建地下室的施工公司一定要慎重，挖地下室施工中需要注意事项等因素也需要别墅业主关注。
地下室改造时如何保证安全
其一，在别墅改造中安全新建地下室，首先需要达到的标准是在不改变原来结构的安全性的基础上，才可以安全的实施加工的过程。如果因为要增加负一层的成因，而影响到整个别墅的结构安全性，那么这个改造方案可以说是失败的。如何在保证原来建筑的安全性上建立地下室，这对于大部分的加固单位而言，都是一个必须要解决的难题。
其二，在保证了别墅结构的安全性上面，需要对别墅的地基的桩基结构进行修改。这个时候就需要更换新的桩基柱子;怎么换，如何换才安全，这都是施工单位需要在施工前解决的问题。对于负一层的负重能力，施工单位在事前也必须要有一个详细的规划;由于增加地下室的工程量比较大，所以施工单位必须要有一定的资质，不能够为了节约成本，而选择那些资质不高的，且无信誉的单位，如此很有可能会影响到工程的质量。
总结：相信大家通过以上文章已经了解到地下室被私自扩建是什么情况，以及地下室被私自扩建会有什么处罚等相关信息。对于私自扩建地下室这个事情来说，三八女性网觉得作为公务员难道都不懂法吗？而且高层地下室扩建，没有好好的加固的话，那么这栋房屋的安全谁来保证？
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