得房率是什么意思得房率多少正常-三八女性网

一般我们在买房的时候会遇到各种难题，比如在常遇到得房率的这个问题，也是很多人都很关注的一个问题，可是还有很多人都不懂得房率这个问题是什么意思，更不知道得房率是多少为正常的，那么，今天三八女性网的小编就给大家讲解一下，关于得房率是什么意思和得房率多少为正常的知识。

得房率是什么意思

　　得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

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　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率多少正常

　　一般情况下，多层住宅的得房率好一点，基本控制在85-90%，小高层得房率约80-85%，高层一般在75-80%，写字楼为55-60%。

　　得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

　　二、哪些因素影响会得房率

　　影响得房率的最直接原因就是公摊面积，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。公摊面积包括两部分。

　　①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;

　　②套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

得房率是什么意思之影响因素

　　公摊面积包括两部分

　　其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

　　其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：

　　①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

　　④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

　　⑤、何种面积不算做公摊面积?

　　车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

购房前应做好资金规划

　　选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：

　　(1)确定大概可以贷款的额度：

　　商业贷款：一般能贷到评估价的60%-70%。

　　公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。

　　(2)买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

　　(3)清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

　　进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。

选定房屋的位置

　　选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找;如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求，如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周围究学校等问题，选房时需要着重考虑的四个方面因素：

　　(1)、位置

　　(2)、配套(交通、生活、学校、医院)

　　(3)、小区(物业、噪音、辐射)

　　(4)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)

　　3、看是否符合购房条件

　　房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。

　　4、获取房屋的渠道

　　如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快，在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。

　　5、注意实地看房

　　实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

购房应注意的事项　　

最需重视：楼间距

　　与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

　　最不可忽略：车位比

　　对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

　　最易混淆：绿地率和绿化率

　　绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

　　最需了解：进深

　　现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

　　最相关：得房率和公摊面积

　　一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

　　最需关注：开间

　　开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

　　最需算计：赠送面积

　　购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　最易忽视：层高

　　现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

　　最常见：容积率

　　你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。