房子干嘛还要分层，莫非是价格不一样吗?说到小高层，我们可能还是完全处理一知半解的状态，在此之前肯定听都没听过，更不要说小高层是多少层?小区没那么多楼，自己住的是不是小高层都不知道。接下来，跟着三八女性网的小编去了解一下关于小高层吧。
小高层是多少层
在建设部有关规定中，是没有小高层这一说法，小高层的叫法来自于消防。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层，一般来说7层以下且不高于24米的为多层，以上就是高层，超过了100米为超高层，小高层一般用在8层-11层的房子。
具体小高层是多少层是没有明确规定的，在现实生活中，通常人们也会把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。唯一确定的是，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。
小高层和多层有什么区别
小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。
所以，近年来在各大核心城区小高层如雨后春笋，越来越多。12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，随着人们追求高品质住宅意识的提高，它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种比较具有代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
小高层有哪些优点
1、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担;
2、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题;
3、在采光通风、空气质量、景观质量上一般会优于多层;
4、普通多层住宅一般为砖混凝结构，而小高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。
小高层有什么缺点
1、由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
2、因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。
3、采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。
4、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
三八女性网小编点评：一分钱一分货，虽然小高层比多层贵了很多，但是优点也是显而易见的。如果说经济允许的话，小高层的房子倒是个不错的选择，说到底就是小高层在花费上肯定会高于多层。不过，也并不是所有的小高层都是好的，也是需要购房的人好好挑选的。
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