4、利用天花板创造高空间
空间要做大,一定得要从天花板动脑筋。天花板随便一做也要降低高度30厘米,天花板若没有杂乱线路就无须再做木制天花板,这样可以大量缩减昂贵人工木制,也可以创造空间高度;若不得已一定需要天花板,亦可做只做局部天花板不仅可以整理线路于其间亦可造成高低视觉设计的趣味。
5、避免繁复图腾
小户型装修应避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰,但太过清淡“自然味”是有了,但又未免流于单调,灯具因为发光的本质,本身就是视觉焦点,多重环绕室内光源,早已转变成现代一个中心主灯为主轴的概念。焦点垂吊灯实是一个迅速营造视觉焦点的省事方法。
优点一:总价低、首付低、月供低
无论是自住还是投资,小户型相对于大户型来说,其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买,那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右,月供一般不会超过2000元,银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
优点二:过渡性强
对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。
优点三:投资风险小
一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。
优点四:装修和居住成本低
小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后,各项按照面积分摊的费用也相对较低,经济实惠。
优点五:增值和保值性强
房屋作为一种特殊的商品,除具备居住功能外,还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲,小户型项目所处位置交通状况良好,同时相关配套也比较齐全,小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。
但是小户型因为面积受限,难免有缺陷。我们不能要求它十全十美,但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。
1、房间使用率低
房屋面积对于小户型来说,可谓是“黄金土地”,由于房屋面积的限制,使得小户型的使用率一般都比较低。设想一下,在那么窄小的房屋里面,还要设置很多下水管道,之后还要摆放衣柜、床、书桌等家具,电视、洗衣机、冰箱等家电,这样一来,还能有多少空间供居住者自由活动呢?
2、房型合理性差
小户型因为面积小,因此也就局限了房型,造成千篇一律,没有创新的局面。一些小户型的房子在功能区的划分以及房屋面积的分配方面都没有做到合理规划,使得居住者入住之后,麻烦连连,不是衣服没地方晾,就是食材没地方摆,生活质量直线下降。所以,房型合理性差是小户型最显而易见的缺陷。
3、房屋通透性差
小户型由于房屋面积比较小,因此就无法做到采光充足和保证良好的通风效果,因此房屋的通透性就比较差。小户型由于本身的面积限制,致使其采光面比较小,一旦房屋没有良好的朝向,那就只会变得更糟,尤其是当楼体想要保证一定的进深时,小户型的通透性更加无法保障。
尺寸大小
因为小户型的家居空间有限,不能像选购庞大的沙发,可以尽量选择小而简约的沙发,尺寸在1.2米到1.5米之间就足够了,既能够让空间充分被利用起来,也能够让人在客厅里又活动的空间,不过还需要注意的一点便是样式的选择,要根据小户型客厅的结构而做出一定的设计改变。
功能性
这是小户型所有家具都需要具备的一点,即综合功能,在选购的时候要明白沙发的功能不一定全部用来坐的,还可以带有储物功能,还能折叠打开做成临时的床铺,多功能的沙发等家具,才会更适合小户型家庭。
色彩选择
在尺寸那里也稍微提及了一下沙发的风格,一般小户型都是以现代简约风格为主,因为如果想要装成复古的中式风格,反而会因为空间太小而施展不开中式的恢弘大气,简约的风格色彩搭配反而会让整体空间显得活泼、充满生机,浅色系最好,也能把客厅衬托得更为开阔。
材质选择
沙发的材质有很多,小户型沙发选择独取其中一瓢,那就是布艺沙发,因为布艺沙发比较便宜,而且风格多样化,人们可以更具不同的喜好来在不同的时期更换不同风格的沙发套,相当于又多了一种新的风格,何乐而不为呢。
小编寄语:房子再小都是家,其实越小可能更温馨,家具摆放整齐,房子看起来也会特别舒服的,让人看着舒服的就是好房子,家带给你的永远都是温暖,小户型是适合年轻夫妻的户型,相对来说,没有那么贵,一个舒服的环境,一个温暖的家,只有有你,处处都是家。
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